Продажа коммерческой недвижимости2 900 $ г. Москва ВДНХ бизнес-центр 5 100 $ г. Москва Бауманская бизнес-центр 100 000 руб. г. Москва Водный Стадион бизнес-центр Аренда коммерческой недвижимости12 000 руб. г. Москва Перово бизнес-центр 7 500 руб. г. Москва Медведково бизнес-центр 11 000 руб. г. Москва Бауманская бизнес-центр 8 000 руб. г. Москва Водный Стадион бизнес-центр
» » Виды договоров при покупке квартиры от застройщика
Застройщик ЂЂЂ это организация или физическое лицо, которое организует процесс реконструкции, строительства или ремонта недвижимости, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду или реализации.Застройщиками могут быть инвесторы, строительные компании, а также действовать в союзе с другими застройщиками и инвесторами. В том случае, если застройщик выступает в качестве заказчика, он и получает статус «заказчик-застройщик». Застройщик организует строительные работы.Как правило, в роли застройщиков могут выступать крупнейшие российские строительные компании, а также малоизвестные частные инвесторы.При покупке квартиры от застройщика, как правило, может быть заключен один из нескольких типов договоров.1) Договор долевого участияДоговор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Заключается договор долевого участия между застройщиком и участником долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию уже построенного объекта застройщиком. Данный договор вступает в силу после его государственной регистрации.Договор долевого участия попадает в руки уполномоченным органам, которые в свою очередь проведут его правовую экспертизу. Если застройщик не выполнил своих обязанностей, в этом случае Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке.Договор долевого участия должен иметь следующие условия в противном случае он будет признан недействительным:- указание на определенный объект, который подлежит передаче;- сроки;- цена договора;- гарантийный срок.Безусловно, заключая договор долевого участия, Вы несете определенный риск. Если попался недобросовестный застройщик, Вы можете остаться без жилья, за которое заплатили. Положительным моментом в данном виде договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации.2) Договор купли-продажи с рассрочкой платежаОдним из распространенных видов договора в сделках с недвижимостью является договор купли-продажи с рассрочкой платежа. При заключении данного вида договора вероятность того, что Вы будете обманутыми довольно большая, так как этот вид договора не предусматривает государственной регистрации, и говорит о том, что застройщик не хочет брать на себя обязательства о предоставлении нужных документов.3) Участие в жилищно-кооперативном строительствеДанный вид договора вызывает очень большие сомнения в силу того, что не урегулирован соответствующими законами. Договор участия в жилищно-кооперативном строительстве предусматривает вступление в кооператив, который в свою очередь приобретает для Вас квартиру, но при этом Вы должны внести пай. Будьте предельно внимательны и осторожны, так как все условия данного вида договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписывать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания.4) Жилищно-строительные кооперативыНа рынке недвижимости при покупке квартиры от застройщика через жилищно-строительные кооперативы встречается достаточно часто. Суть этого договора заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, при этом регулярно оплачиваете членские взносы, паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры. Компания начинает строительство лишь после того, как будут получены членские взносы. Но и здесь присутствует определенный риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Чтобы этого не произошло необходимо не только проверять разрешительные документы и лицензии компании, но и внимательно изучать пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жилье.Будьте внимательны при изучении условий договора, желательно проконсультироваться с опытным юристом, так как юридически неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объем прав и обязанностей застройщика.Интернет-журнал "Сейл Агент: Недвижимость"
Виды договоров при покупке квартиры от застройщика
Недвижимость - интернет журнал о рынке недвижимости и игроках рынка недвижимости Москвы и Московской области
Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Виды договоров при покупке квартиры от застройщика » Недвижимость - интернет журнал о рынке недвижимости
Комментариев нет:
Отправить комментарий